Estado de la vivienda

Antes de dar las llaves al arrendatorio, es de uso hacer un estado de la vivienda y un inventario del mobiliario y de los objetos del apartamento alquilado.

El estado de la vivienda puede ser:
- Contradictorio entre los dos partes
- Por un alguacil

En los dos casos, este documento se adjunta al contrato de arriendo para ser comparado al estado de la vivienda y al inventario procedientes al final del arrendamiento. Los gastos del estado de la vivienda que se efectúa en presencia de un bedel se dividen entre las dos partes, el arrendador y el inquilino. En el caso de que una de las dos partes no desea que el estado de la vivienda se haga en presencia de un alguacil y que la otra parte lo reclama, el coste será pagado por la parte solicitante.

Depósito de garantía

El arrendatorio paga al arrendador un depósito de garantía igual a dos meses de alquiler. Este depósito de garantía no aporta intereses y no puede en ningún caso remplazar el pago del alquiler. Se le devuelve al arrendatorio después de la devolución de las llaves y establecimiento de un estado de la vivienda de salida, al final del contrato.

Sin embargo, en Francia, el arrendador tiene dos meses para devolver el depósito de garantía. En general, usará ese plazo si hay que hacer reparaciones para ponerlo en el estado en que estaba inicialmente. Si no hay que hacer reparaciones, muchos propietarios devuelven el depósito de garantía al arrendatorio antes de la fecha establecida por la ley.

Gastos de comunidad

El precio fijo y definitivo de los gastos de comunidad que debe pagar el arrendatorio al arrendador al mismo tiempo que el alquiler están indicadas en el contrato. Esos gastos, a menudo incluídas en el precio del alquiler cuando se trata del alquiler de un piso amueblado, representan los gastos de entretenimiento del edificio, del jardín en el caso de que lo haya, el gasto del portero y la tasa sobre la recogida de la basura.

Ocurre en algunos casos que el propietario exige que el arrendatorio tome a su cargo la consumición de agua.

A tener en cuenta: las facturas de electricidad y de teléfono estarán a nombre del arrendatorio y serán a su cargo.

Póliza de seguros

El arrendatorio debe suscribir una póliza de seguros todo riesgo / vivienda contra los riesgos de alquiler (incendio, daños materiales por el agua, explosiones, robo). En cuanto al robo, es conveniente hacer fotos de los bienes personales.

Impuestos

En Francia hay un impuesto sobre la vivienda. Este impuesto es anual, basado sobre la superficie del apartamento, el barrio donde se sitúa la vivienda y toma igualmente en cuenta la renta del inquilino. A veces representa hasta un mes de alquiler.

Este impuesto es integralmente debido por el ocupante del apartemento al 1 de enero. Algunas veces, la mayoría de los propietarios aceptan que el coste del impuesto sea pagado al prorrata del período de estancia en el apartamento alquilado (en el caso del alquiler de apartamento amueblado y debido a su carácter temporal).

Impuesto sobre la televisión

Este impuesto anual se debe pagar a partir del momento en que se posee una televisión. Su importe es fijo y no aumenta si tiene varios televisores. El importe es de 116 euros.